Φορέας Απόκτησης & Επαναμίσθωσης — Πλήρης Οδηγός
Όλα για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Α' κατοικίας: ποιοι δικαιούνται, πώς λειτουργεί, όροι, δικαίωμα επαναγοράς.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης είναι ο μηχανισμός που σώζει την πρώτη κατοικία ευάλωτων οφειλετών από πλειστηριασμό. Πώς ακριβώς δουλεύει;
Τι είναι ο Φορέας
Κρατικός μηχανισμός που θεσπίστηκε για να προστατεύσει τους ευάλωτους οφειλέτες που κινδυνεύουν να χάσουν την πρώτη κατοικία τους από πλειστηριασμό. Λειτουργεί ως «αγοραστής τελευταίας ευκαιρίας».
Πώς λειτουργεί βήμα-βήμα
- Πλειστηριασμός εκπίπτει — Ο Φορέας αγοράζει το ακίνητο σε αξία ρευστοποίησης
- Επαναμίσθωση στον οφειλέτη — Ο Φορέας μισθώνει το ίδιο ακίνητο πίσω στον οφειλέτη
- Συνεχής κατοίκηση — Ο οφειλέτης συνεχίζει να μένει στο σπίτι του
- Δικαίωμα επαναγοράς — Σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να το ξαναγοράσει
Ποιοι δικαιούνται
Μόνο ευάλωτοι οφειλέτες που:
- Έχουν Βεβαίωση Ευάλωτου Οφειλέτη
- Η πρώτη κατοικία οδηγείται σε πλειστηριασμό
- Δεν έχουν εναλλακτική προστασία
- Πληρούν τα όρια εισοδήματος και περιουσίας
Τι κερδίζεις
- ✓ Διατηρείς κατοικία — Δεν μετακομίζεις
- ✓ Οικογενειακή σταθερότητα — Παιδιά συνεχίζουν σχολείο
- ✓ Χαμηλό ενοίκιο — Προσαρμοσμένο στο εισόδημά σου
- ✓ Δικαίωμα επαναγοράς — Σε καθορισμένη τιμή
Οικονομικοί όροι
Τιμή απόκτησης από Φορέα: Αξία ρευστοποίησης ή πλειστηριασμού.
Μηνιαίο ενοίκιο: Υπολογίζεται βάσει:
- Αξίας ακινήτου
- Εισοδήματος νοικοκυριού
- Συνηθισμένα 1/3 με 1/2 της αρχικής δανειακής δόσης
Τιμή επαναγοράς: Καθορίζεται από την αρχή στη σύμβαση, προστατευμένη από αύξηση τιμών αγοράς.
Παράδειγμα
Οφειλέτης: Τετραμελής οικογένεια, εισόδημα €28.000, στεγαστικό €180.000 με αξία ακινήτου €150.000, σε πλειστηριασμό.
| Σενάριο | Αποτέλεσμα |
|---|---|
| Χωρίς Φορέα | Χάνει σπίτι, χωρίς κατοικία |
| Με Φορέα | Κρατά σπίτι, ενοίκιο €350/μήνα, επαναγορά σε €150.000 σε όποια στιγμή τα 12 χρόνια |
Διαδικασία ένταξης
- Έκδοση Βεβαίωσης Ευάλωτου
- Δήλωση επιθυμίας ένταξης στον Φορέα κατά τη διαδικασία πλειστηριασμού
- Αξιολόγηση από Φορέα
- Αγορά από Φορέα + σύμβαση επαναμίσθωσης
Διάρκεια επαναμίσθωσης
12 χρόνια η βασική διάρκεια. Με δυνατότητα ανανέωσης. Όλο αυτό το διάστημα ισχύει το δικαίωμα επαναγοράς.
Τι αν δεν μπορώ να επαναγοράσω;
Μετά τη λήξη της 12ετίας:
- Δικαίωμα συνέχισης ενοικίασης σε κανονικά επίπεδα
- Ή αποχώρηση
Το ακίνητο πλέον ανήκει στον Φορέα.
Παγίδες που πρέπει να γνωρίζεις
- Πρέπει να τηρείς το ενοίκιο — Καθυστερήσεις οδηγούν σε καταγγελία
- Δεν επιτρέπεται υπενοικίαση
- Πρέπει να διατηρείς την ιδιότητα ευάλωτου για να συνεχιστεί η προστασία
Σύγκριση με άλλες επιλογές
| Επιλογή | Διατήρηση κατοικίας | Δικαίωμα επαναγοράς |
|---|---|---|
| Εξωδικαστικός | Ναι | Δεν χρειάζεται |
| Πτώχευση | Όχι | Όχι |
| Φορέας | Ναι (ως ενοικιαστής) | Ναι |
| Πλειστηριασμός | Όχι | Όχι |
Επόμενα βήματα
Αν αντιμετωπίζεις πλειστηριασμό και είσαι ευάλωτος, ο Φορέας μπορεί να είναι η τελευταία ευκαιρία να μην χάσεις το σπίτι. Η διαδικασία απαιτεί έγκαιρες ενέργειες.
Επικοινώνησε άμεσα — αξιολογούμε τις δυνατότητες προστασίας της κατοικίας σου.
Συχνές Ερωτήσεις
Q Πόσο διαρκεί η επαναμίσθωση;
Συνήθως 12 χρόνια, με δυνατότητα ανανέωσης. Κατά τη διάρκεια αυτή έχεις δικαίωμα επαναγοράς.
Q Πόσο πληρώνω ως ενοίκιο;
Συγκεκριμένο ποσοστό της αξίας του ακινήτου, υπολογισμένο βάσει εισοδήματος. Συνήθως 1/3 έως 1/2 της αρχικής δόσης δανείου.
Q Μπορώ να επαναγοράσω αργότερα;
Ναι, σε όλη τη διάρκεια της επαναμίσθωσης, σε τιμή που ορίζεται από την αρχή.