Προστασία Πρώτης Κατοικίας
Στρατηγική νομικής και οικονομικής προστασίας για να μην χάσεις το σπίτι σου — ακόμα και όταν υπάρχει ήδη πρόγραμμα πλειστηριασμού.
Οι 4 βασικές λύσεις προστασίας
1. Διαχωρισμός πρώτης κατοικίας μέσω εξωδικαστικού (νέο 2026)
Το πιο σημαντικό εργαλείο που εισήχθη το 2026. Επιτρέπει στον οφειλέτη να εξαιρέσει την κύρια κατοικία από τον αλγοριθμικό υπολογισμό της ρύθμισης. Το αποτέλεσμα: μικρότερη μηνιαία δόση, μεγαλύτερο κούρεμα στη βασική οφειλή.
2. Αναστολή πλειστηριασμού με υποβολή αίτησης εξωδικαστικού
Από τη στιγμή που υποβληθεί οριστικά η αίτηση στην πλατφόρμα, αναστέλλονται αυτόματα όλα τα αναγκαστικά μέτρα εκτέλεσης. Σε όσους έχει ήδη επιδοθεί πρόγραμμα πλειστηριασμού (πλην ευάλωτων), ενδέχεται να ζητηθεί προκαταβολή έως 10% επί της οφειλής.
3. Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης (για ευάλωτους)
Για οικονομικά ευάλωτα νοικοκυριά, ο Φορέας αγοράζει την κατοικία και τη μισθώνει πίσω στον οφειλέτη, με δικαίωμα επαναγοράς αργότερα. Διατηρείς τη χρήση του σπιτιού και την οικογενειακή σταθερότητα.
4. Νομική ανακοπή πλειστηριασμού
Σε περιπτώσεις όπου η εκτέλεση έχει τυπικά ή ουσιαστικά ελαττώματα — π.χ. έλλειψη ενεργητικής νομιμοποίησης του fund, ακυρότητα κοινοποίησης, μη τήρηση κώδικα δεοντολογίας — μπορεί να ασκηθεί ανακοπή που αναστέλλει τη διαδικασία.
Τι αναλαμβάνουμε
- Άμεση εκτίμηση χρονικού περιθωρίου και βέλτιστης στρατηγικής.
- Επικοινωνία με τον επισπεύδοντα πιστωτή για διαπραγμάτευση.
- Σύνταξη και υποβολή αίτησης εξωδικαστικού με διαχωρισμό κατοικίας.
- Έλεγχος προϋποθέσεων ευάλωτου οφειλέτη.
- Νομική παρέμβαση όπου χρειάζεται (ανακοπή, αίτηση αναστολής).
- Επικοινωνία με τον Φορέα Απόκτησης για ευάλωτους.
Σημαντικό — ο χρόνος είναι κρίσιμος
Όσο νωρίτερα αναλάβουμε την υπόθεση, τόσο περισσότερες επιλογές έχουμε. Αν υπάρχει ήδη ημερομηνία πλειστηριασμού, καλέστε μας σήμερα. Η αναστολή μπορεί να γίνει ακόμα και την παραμονή σε ορισμένες περιπτώσεις — αλλά χρειάζεται προετοιμασία.
Οδηγοί για την προστασία πρώτης κατοικίας
Διαχωρισμός κατοικίας, Φορέας Απόκτησης, αποτροπή πλειστηριασμού, ευάλωτος οφειλέτης και πτώχευση πρώτης κατοικίας.
- Προστασία Πρώτης Κατοικίας 2026 — Πλήρης ΟδηγόςΌλοι οι τρόποι προστασίας της πρώτης κατοικίας από πλειστηριασμό το 2026. Νέες ρυθμίσεις, εξωδικαστικός, Φορέας Απόκτησης.
- Φορέας Απόκτησης Κατοικίας — Πώς Δουλεύει 2026Λεπτομερής οδηγός λειτουργίας του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Α' κατοικίας 2026.
- Διαχωρισμός Πρώτης Κατοικίας από Λοιπή Περιουσία 2026Πώς λειτουργεί ο διαχωρισμός πρώτης κατοικίας στον εξωδικαστικό μηχανισμό 2026. Πλεονεκτήματα, διαδικασία, πραγματικά παραδείγματα.
- Πώς Αποτρέπω Πλειστηριασμό Πρώτης Κατοικίας 2026Πρακτικός οδηγός για την αποτροπή πλειστηριασμού πρώτης κατοικίας: άμεσες ενέργειες, νομικά μέσα, εξωδικαστικός.
- Κόκκινο Δάνειο σε Πρώτη Κατοικία — Λύσεις 2026Έχεις κόκκινο στεγαστικό; Όλες οι λύσεις 2026 για να σώσεις την πρώτη κατοικία σου από πλειστηριασμό.
- Επαναμίσθωση Κατοικίας από Φορέα — Όροι & ΔιαδικασίαΌλα όσα πρέπει να ξέρεις για την επαναμίσθωση κατοικίας μέσω Φορέα Απόκτησης. Όροι, ενοίκιο, δικαιώματα, υποχρεώσεις.
- Αναστολή Πλειστηριασμού — Νομικοί Τρόποι 2026Όλοι οι νομικοί τρόποι αναστολής πλειστηριασμού: εξωδικαστικός, δικαστική αναστολή, ανακοπή, έλλειψη νομιμοποίησης.
- Κατάσχεση Τραπεζικού Λογαριασμού — Πώς ΑμύνεσαιΠλήρης οδηγός για κατάσχεση τραπεζικού λογαριασμού: αναστολή, ακατάσχετος λογαριασμός, νομικά μέσα προστασίας.
- Ακατάσχετος Λογαριασμός — Πώς τον Δηλώνεις 2026Πλήρης οδηγός για δήλωση ακατάσχετου τραπεζικού λογαριασμού. Όρια, διαδικασία, παγίδες.
- Νέος Πτωχευτικός Νόμος 4738/2020 — Πλήρης ΟδηγόςΠλήρης ανάλυση του Πτωχευτικού Νόμου 4738/2020. Πτώχευση φυσικών προσώπων, επιχειρήσεων, δεύτερη ευκαιρία.
- Πτώχευση Φυσικού Προσώπου 2026 — Πλήρης ΟδηγόςΠώς λειτουργεί η πτώχευση φυσικού προσώπου το 2026. Προϋποθέσεις, διαδικασία, συνέπειες, απαλλαγή.
- Δεύτερη Ευκαιρία — Απαλλαγή Χρεών Μετά ΠτώχευσηΠώς λειτουργεί η δεύτερη ευκαιρία στον Ν.4738/2020. Απαλλαγή χρεών, προϋποθέσεις, χρονοδιάγραμμα.
- Δικαστική Επικύρωση Πτώχευσης — Πώς ΓίνεταιΔιαδικασία δικαστικής απόφασης πτώχευσης. Δικαιολογητικά, χρόνος, αποφάσεις δικαστηρίου.
- Συνέπειες Πτώχευσης Φυσικού ΠροσώπουΌλες οι συνέπειες της πτώχευσης φυσικού προσώπου: περιουσία, εργασία, πιστοληπτική ικανότητα, επιχειρηματική δραστηριότητα.
Συχνές Ερωτήσεις
Q Έχει βγει πρόγραμμα πλειστηριασμού — μπορώ ακόμα να σώσω το σπίτι μου;
Ναι, υπάρχουν περισσότερες από μια λύσεις. Ανάλογα με το χρονικό περιθώριο που απομένει και την κατάσταση των οφειλών, μπορεί να γίνει αναστολή μέσω εξωδικαστικού (αν δεν είσαι ευάλωτος, ίσως χρειαστεί προκαταβολή έως 10%) ή ανακοπή της εκτελεστικής διαδικασίας με νομικά επιχειρήματα.
Q Τι σημαίνει διαχωρισμός πρώτης κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία;
Από το 2026, στον εξωδικαστικό μπορείς πλέον να εξαιρέσεις την πρώτη κατοικία από τον υπολογισμό της ρύθμισης. Η πρόταση ρύθμισης παράγεται βασιζόμενη στην αξία και το εισόδημα που σχετίζονται κυρίως με την κατοικία, και όχι στο σύνολο της περιουσίας. Συχνά αυτό δίνει σημαντικά καλύτερους όρους.
Q Τι είναι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης;
Είναι κρατικός φορέας που αγοράζει την κατοικία ευάλωτου οφειλέτη που κινδυνεύει με πλειστηριασμό, και την επαναμισθώνει στον ίδιο τον οφειλέτη με δικαίωμα επαναγοράς. Με αυτόν τον τρόπο ο οφειλέτης μένει στο σπίτι του και μπορεί να το ανακτήσει αργότερα.
Q Είμαι εγγυητής σε δάνειο που οδηγείται σε πλειστηριασμό. Τι μπορώ να κάνω;
Ο εγγυητής έχει τα ίδια δικαιώματα προστασίας με τον αρχικό οφειλέτη. Μπορείς να εντάξεις τις οφειλές σου στον εξωδικαστικό, και η αξιολόγηση γίνεται με βάση το δικό σου εισόδημα και περιουσία. Επίσης μπορούμε να εξετάσουμε αν η εγγύηση ήταν νομικά έγκυρη.