Κούρεμα έως 28% σε Ενυπόθηκα — Νέα Ρύθμιση 2026

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές του 2026: επιπλέον κούρεμα έως 28% σε δάνεια με εμπράγματη εξασφάλιση.

Πώς λειτουργεί

Πριν 2026, ο αλγόριθμος υπολογισμού δανείων με υποθήκη/προσημείωση ήταν αυστηρός. Από το 2026, εφαρμόζεται βελτιωμένος αλγόριθμος που επιτρέπει επιπλέον κούρεμα έως 28% πέρα από το βασικό.

Σε ποια δάνεια εφαρμόζεται

• Στεγαστικά με υποθήκη πρώτης κατοικίας
• Στεγαστικά με υποθήκη επιπλέον ακινήτων
• Επιχειρηματικά με προσημείωση παγίων
• Καταναλωτικά με υποθήκη (σπάνια)

Παράδειγμα διαφοράς

Στεγαστικό: €150.000 με υποθήκη πρώτης κατοικίας.

Πριν 2026:

• Βασικό κούρεμα: 40% → €90.000

2026 (βελτιωμένος αλγόριθμος):

• Βασικό κούρεμα: 40% + 28% επιπλέον = 56,8%
• → €64.800

Όφελος: €25.200 επιπλέον κούρεμα.

Προϋποθέσεις εφαρμογής

1. Δάνειο με πραγματική εμπράγματη εξασφάλιση
2. Σωστή δήλωση ως ενυπόθηκο στην αίτηση
3. Αξιολόγηση από τον αλγόριθμο

Συνδυασμός με ιδιότητα ευάλωτου

Για ευάλωτους με ενυπόθηκο δάνειο:

• Βασικό κούρεμα + 28% αλγόριθμου + Υποχρεωτική αποδοχή
• Μέσο τελικό κούρεμα: 60-75%

Παγίδες

• ❌ Λάθος ταξινόμηση ως μη εξασφαλισμένο → χάνεις 28%
• ❌ Μη δήλωση υποθήκης → ίδιο
• ❌ Παραίτηση από εξασφάλιση πριν την υποβολή → απώλεια

Επόμενα βήματα

Στην αρχική εκτίμηση επιβεβαιώνουμε ότι όλα τα ενυπόθηκα δηλώνονται σωστά. Επικοινώνησε.