Φορέας Απόκτησης Κατοικίας — Πώς Δουλεύει 2026

Η λειτουργία του Φορέα ξεκίνησε το 2025 και το 2026 βρίσκεται σε πλήρη παραγωγή. Τι έχει αλλάξει και πώς δουλεύει σήμερα;

Πώς λειτουργεί στην πράξη

1. Πλειστηριασμός ευάλωτου → Φορέας ασκεί δικαίωμα προτίμησης
2. Αγορά ακινήτου από Φορέα σε αξία ρευστοποίησης
3. Άμεση επαναμίσθωση στον πρώην ιδιοκτήτη
4. Σύμβαση 12 ετών με δικαίωμα επαναγοράς

Οικονομικοί όροι

Ενοίκιο: Καθορίζεται βάσει αξίας ακινήτου και εισοδήματος. Συνήθως 1/3 με 1/2 της αρχικής δόσης δανείου.

Τιμή επαναγοράς: Σταθερή από την αρχή, προστατευμένη από αύξηση αγοράς.

Αναπροσαρμογή ενοικίου: Ετήσια, βάσει πληθωρισμού.

Τεχνική διαδικασία

1. Επιλεξιμότητα — Βεβαίωση Ευάλωτου + πρόγραμμα πλειστηριασμού
2. Αίτηση — Μέσω πλατφόρμας gov.gr ή ΓΓΧΤΔΙΧ
3. Αξιολόγηση — Έλεγχος από τον Φορέα (1-2 εβδομάδες)
4. Σύμβαση — Αγορά + επαναμίσθωση μαζί
5. Συνέχιση κατοίκησης — Χωρίς διακοπή

Διαφορές 2025 vs 2026

Το 2026 ο Φορέας λειτουργεί πλήρως. Σημαντικές βελτιώσεις:

• Ταχύτερη διεκπεραίωση (από 6 σε 2 μήνες)
• Πιο ευέλικτοι όροι ενοικίου
• Δικαίωμα επαναγοράς σε όποια στιγμή
• Συντονισμός με εξωδικαστικό

Πότε επιλέγεις Φορέα

Πλεονεκτήματα έναντι εξωδικαστικού:

• Όταν το ακίνητο έχει χάσει αξία σημαντικά (>30%)
• Όταν το εισόδημα δεν επιτρέπει βιώσιμη ρύθμιση
• Όταν θέλεις «καθαρή αρχή» στην ιδιοκτησία αργότερα

Μειονέκτημα: Χάνεις ιδιοκτησία (έστω και με δικαίωμα επαναγοράς).

Επόμενα βήματα

Πάρε δωρεάν αξιολόγηση — εξετάζουμε αν συμφέρει η ένταξη στον Φορέα έναντι άλλων επιλογών.